Stress abitativo e diritto di proprietà
La proposta di regolamento europeo che vuole limitare gli affitti brevi contiene una «coda velenosa»: il diritto di proprietà verrebbe fortemente limitato
Stress abitativo e diritto di proprietà
di Ferruccio de Bortoli | 14 settembre 2026La proposta di regolamento europeo che vuole limitare gli affitti brevi contiene una «coda velenosa»: il diritto di proprietà verrebbe fortemente limitato
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La discussione in Italia è ancora limitata, ma è probabile, anzi è sicuro, che se ne parlerà tanto nelle prossime settimane e soprattutto in campagna elettorale. La Commissione europea ha appena definito una proposta di regolamento che verrà discussa dal Parlamento di Strasburgo. L’Affordable housing act ha come obiettivo, del tutto condivisibile, di limitare forme di eccesso negli affitti brevi. Un fenomeno che cambia il volto di alcune parti dei nostri centri storici fino a spingere i residenti a sentirsi prigionieri, a volte costretti ad andarsene per “eccesso di turismo”, oltre a rendere insostenibili (soprattutto per i giovani) i canoni. Tuttavia, c’è un veleno nella coda di questa proposta che è nel concetto di “stress abitativo”. In linea di principio le amministrazioni potrebbero intervenire, disciplinando gli affitti brevi e, in casi straordinari, anche bloccando gli acquisti di appartamenti se non usati come prima abitazione, in alcune aree ritenute critiche. Se non abbiamo letto male lo stress abitativo ci sarebbe quando “il prezzo rappresentativo medio di un’abitazione è pari o superiore a otto volte il reddito disponibile rappresentativo della popolazione locale”. Con un simile criterio intere città, grandi e piccole, sarebbero incluse nel concetto di “stress abitativo” visto che è sempre più frequente che non basti un’intera vita di lavoro per comprarsi una casa. Nella proposta in discussione, l’amministrazione che volesse intervenire per “calmierare” il mercato dovrebbe poi dimostrare un trend di peggioramento nei successivi tre anni. Siamo, ovviamente, in una fase di proposta, ma è ovvio che il diritto di proprietà verrebbe fortemente limitato, molto al di là della necessità di disciplinare l’eccesso di affitti brevi. Ha qualcosa di patologico, sotto il profilo politico, la volontà di Bruxelles di mettere a disagio soprattutto il ceto medio, e in particolare in quei Paesi, Italia in testa, dove chi abita un immobile ne è spesso il proprietario. Si pensi solo alla questione dell’adattamento, anche in questo caso necessario, per carità, ma c’è modo e modo, degli edifici alle norme per combattere il riscaldamento climatico. L’ex sindaco di Firenze, Dario Nardella, plaude alla proposta della Commissione, sostenendo che darebbe maggiore libertà ai Comuni di intervenire. Si suggerisce, sommessamente, alla sinistra di non farne un cavallo di battaglia per la prossima campagna elettorale.
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